首先次以为到,任大炮预感要失准,楼市正值发生庞大而引人深思的改换

作者: 56net亚洲必嬴  发布:2019-11-09

所以因此来看,希望看到房价普跌甚至是崩盘然后“捡漏”买房的刚需可以清醒了,房价或在个别城市出现大幅震荡,但绝不会出现全盘下跌的美好时代,买房还是根据个人需求,能买则快;

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面对如井喷之势的言论,焦虑的刚需购房者站在买房的十字路口,犹豫不决,踟蹰难前。那么下半年房价到底会呈现何种走势?纠结的刚需到底该不该买房呢?奇哥今天就好好和大家探讨一下:

拿最近三年房价的上涨来说,我们不难发现房价上涨是有逻辑极强的轮动效应的——2015年“棚改货币化补偿政策”启动,2016年二线城市大涨;紧接着2016年底“史上最严”楼市调控拍马杀到,一二线城市紧急刹车,但是三四线城市政策无比宽松,资金被引流到这里,三四线迎来大牛市,房价一骑绝尘而去,一些名不见经传的小城房价妥妥进入“万元俱乐部”,而环一线三四线城市甚至比肩二线城市,一些四线周边的五六线城市也跟着水涨船高,投资炒房情绪浓厚。

而对于一向唱多为主的任志强近日表示,今年房地产有大量的还债高峰,可能会导致一些企业的资金流出现问题,或者一些地区的开发增速会继续下降。不过,房地产市场出现崩盘的情况不太可能会出现。

光大证券全球首席经济学家彭文生也强调,如果我们现在要走回老路,再搞真正的放水,再鼓吹房地产泡沫,那我们的下一代就可以“洗洗睡了”,看不到未来。

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2,如上文所说,部分城市房价已经开启下跌模式,这对于购房者的信心打击是加倍的。过去所有人都认为“房价永涨”,“买房后躺着稳赚”,但经过这几个月的调控不断收紧,政策逐渐加码,像企业购房、落户购房、离婚购房等这些钻空子的行为都已经被相继叫停了,这意味着市场投机空间越来越小,奇哥说过,没有投机的市场将会逐渐回归理性,房价也会逐步回落。

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首先,可以确定的是楼市已经降温,极个别地方更是出现了罕见的暴跌,这和政策的强度有关。比如厦门和环京,都是楼市泡沫在强硬政策之下拼命“挤水分”的最好见证。奇哥想说,虽然已有城市出现泡沫破裂迹象,但并不代表所有的城市后续都会有相同结果,毕竟在现有的政策调节之下,国家的主要意图是去房地产杠杆,“稳定”房地产大局,防止房地产泡沫破灭。

到2018年6月份,我们可以清晰地看到,中国房地产市场虽然经历了一轮“调控血洗”,但还是完成了价格的升华——该涨的不该涨的地区,房价全部迎来了上涨,有些地区甚至是疯涨,开发商积压的高库存几乎全数消化殆尽,过去一年多三四线地方政府卖地价格越卖越高,赚钱赚到手软。

更加重要的是在国家喊出要坚决遏制房价上涨之后,楼市上涨预期彻底扭转,这对于炒房投资客来说无异于重磅炸弹,别说房价不涨,即便微涨有时候高杠杆炒房客都难以均衡利润,可能陷入亏损局面。如今多城加码调控,意图非常明显,就是要落实中央指导思想,坚决做到“房价不涨”。

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以至于像任志强这样看多房价者总能预言得到应验,百发百中。任志强在5月底的时候又大放厥词称:未来20年,中国的城市化进程会达到70%,所以这20年仍然是房地产的红利期!言外之意就是说中国房地产在20年内还会继续一路上涨。

那么下半年刚需到底该不该买房呢?自从去年下半年定调的“房住不炒”,到最近“坚决遏制房价”上涨,各地的限购、限价政策纷纷出台并加码,以及对房企融资的限制。目前看来,这些措施对整个房地产的走势影响颇大,几乎所有的信号都指向一个结果,那就是下半年房价或走上下跌通道。

首先次以为到,任大炮预感要失准,楼市正值发生庞大而引人深思的改换。奇哥始终认为,世界上没有一国的房地产有中国房地产体量之巨大,更没有一国房地产有中国房地产在国民经济发展的重要角色,中国房地产枝繁叶茂,关联着上下游一百多个行业,但这并不代表它不需要遵守市场经济原则,而是仅仅通过政府的政策干预就能实现其繁荣发展。奇哥承认,人为地约束可以起到引导作用,但脱离市场的正常走势,最后一定会适得其反。事实上,最近这种危机感已经在凸显。中国房地产必须经历由内而外、翻天覆地地变革才能获得重生。

事实上成千上万的炒房客,也在蓄势待发手握重金等待着这一天的到来,但天不会遂人愿。这一点从开发商的态度转变已经可见一斑:16年开始调控时,很多地产商都自我安慰说,本轮调控不过跟以往一样,打打闹闹罢了,最多持续半年;后来他们又不得不劝说自己顶多持续一年;再到后来越来越多的企业彻底降服了,他们从“捂盘惜售”不领预售证到主动配合,乖乖照着指导价开启销售,不是别的,就是资金撑不住倒逼得他们不得不这么做。

1,中央对楼市定位有了新变化,从“房住不炒”到“遏制房价上涨”,转变是巨大的。等于中央直接掐死了消费者对楼市的预期,这将直接导致大举的炒房客、投资客和刚需购房者举棋不定,对扑灭市场之火大有裨益。

再者,炒房投资获利甚微,难度也会加大。奇哥从去年底时就开始哭言相劝,聪明的人早就试探性的抛售了,自以为聪明的人还在等最后的一波最低价的抛售。部分地区已经降价30%,甚至腰折仍无人问津,只是你消息不够灵通而已……

3,炒房客在不计代价抛房。最突出的当属北京炒房客集中抛售,据悉北京大“地主”这次一口气卖41套房子,而且是打包打7折的巨大优惠力度,惊呆了世人。业内专家分析称,这么着急出手,只能说明某些人真的慌了!

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有人说刚需买房还是要趁早,毕竟自住为大,掏空“6个钱包”也要买房;有人说楼市危机将至,三四线的房产已经没必要持有,要想不被风险波及应该抓紧出清,落袋方为安;有人说中国房地产还有20年的红利期,只要政策不改变,房价还会继续一直上涨下去;更有人说从过往来看,房价每6年翻一番,坚持20年不买房的就是傻……

首先,任志强在6月9日泰禾举办的活动中毫不掩饰对厦门楼市的看好,他直言不讳到,厦门前景美得、好得不得了。但大家都知道,就在他夸完厦门不到1个月,厦门楼市就开启了跌跌不休模式,截止到今天,厦门楼市已经普遍跌去了20%左右,土地更是拦腰下跌。对比两个月前任志强的话,成了名副其实的“臭嘴”。

最近关于高房价倒逼土地市场降价的言论喧嚣尘上,甚至连融创的高管都直言,“现在地价是最高水平了,未来会往下走”,这等于告诉大众未来房价大概率会随着地价的下跌而逐渐回调。的确,土地作为房子的最大成本,这些年来一直在暗地里推着房价上涨,如今地价要迎来理性回调,我们完全有理由相信房价也会理性回归。

厦门、天津、杭州等地房价出现不同程度下跌,加之二手房价格虚高,接盘侠难觅,很多业主能深刻感觉到市场在变冷,他们的信心正被逐渐瓦解。不过,对于刚需购房者而言,这倒是利好消息。

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